Innhold:
i Russland, en unik situasjon i form av en kombinasjon av lovgivende base og finansielle instrumenter. Selvfølgelig ble de opprettet for ikke å lage mini-hoteller, men investorer med hell tilpasset disse verktøyene for sine egne formål.
De fleste av mini-hotellene og leilighetshotellene i St. Petersburg er laget av vanlige boligleiligheter. Penger for et slikt kjøp kan enkelt oppnås i banken i form av et boliglån på den levende fast eiendom. Samtidig er renten på boliglån lavere enn lånene for næringsliv, forbrukslån og oppdrag på kaution.
Hvor mye kan du komme på kreditt? Historier om å kjøpe leiligheter uten et første bidrag og reparasjon for boliglåns penger er noen ganger sanne, selv om i dag er det ganske et unntak enn regelen. Kanskje en investor å virkelig kjøpe en leilighet uten en første avdrag hvis prisen er lavere enn gjennomsnittlig marked. Selv om noe forblir fra boliglånet etter å ha betalt kostnaden for leiligheten, er dette usannsynlig nok for en full reparasjon.
Derfor, beløpet som investor står for å kjøpe en leilighet for et hotell i et boliglån, er fra 1,5 millioner drep for en liten leilighet (50-60m2) og fra 3 millioner. Ubedsy for leiligheter ca 100m2 .
Den optimale forholdet mellom egenkapitalen i den totale kostnaden for prosjektet er 30-40%. Et slikt forhold vil tillate deg å føle deg trygg på eventuelle farer, få en god lønnsomhet på personlige midler - fra 20% per år.
Hvis mengden av egne vedlegg har en tendens til å null, blir gjeldsbyrden på prosjektet øker, risikoen blir enda mer kritiske, og minimumsresultatet. Et slikt prosjekt kan levere mye stress, og bare gi fortjeneste med tiden.
Derfor anbefaler jeg å starte prosjekter med en reserve av dine egne midler, men for å maksimere mulighetene for boliglån for å kjøpe inntektsregistret ditt.
Leiligheter som en bedrift
Leiligheter i moderne form i Russland dukket opp fra begynnelsen av null. I 2015 var nesten en tredjedel av boliger nye bygninger i Moskva representert av leiligheter. Hva er deres popularitet og hvordan du bruker leiligheter for å skape en vellykket bedrift?
I artikkelen vil vi se på hvordan du skal leie en hotellleilighet, hva er deres forskjell fra leilighetene og hva som er fra hverandre hoteller.
Hva er hotellet på hotellet
Fra vanlige rom er leilighetene preget av et større område og tilstedeværelsen av ikke bare på badet, men også et lite kjøkken. Ved formatet ligner leiligheten på leiligheter: de har alt du trenger for lengre opphold.
Aparthotels, i tillegg til antall rom, ha hele hotellets infrastruktur. Leilighetene foretrekker med langsiktig innkvartering, da dette er en fullverdig leilighet med hotellfunksjoner: rengjøring av rommet, underholdningsindustrien og høyt servicenivå. Ofte tilbyr store selskaper leiligheter nær kontoret for sine ansatte som er commaed i flere år.
Til dags dato, en del av muscovittene foretrekker å kjøpe leiligheter i eiendommen, da prisen er 20% lavere enn i boligfondet. Det skal imidlertid tas i betraktning at i leiligheten er det umulig å registrere, og utvikleren er ikke ansvarlig for å skape en infrastruktur. Det vil si, fra et juridisk syn på leiligheter og leiligheter - helt annerledes eiendom. Optimal å kjøpe leiligheter som ekstra boliger.
Funksjoner Aparthotels
Aparthotel eller leiligheter på et hotell, med tanke på tettheten av utviklingen i Moskva, relativt enkelt å organisere. Leie og salg av leiligheter er mulig i byen hvor boligbygging er forbudt. Ikke-boligfond er, inkludert forretningssentre. Det vil si det er fornuftig å innløse noen få etasjer i forretningssenteret i næringslivet i byen for å skape et leilighetshotell. Så, målgruppen vil bli forretningsmenn. I samme prinsipp ligger leilighetene i den historiske delen av byen for turister.
Før du kjøper en hotellleilighet i Moskva, leier en bedrift og målgruppen. Kostnaden for eiendeler må svare til staten.
Investeringer i leiligheten: Lønnsom og pålitelig
Eiendomsinnkjøp med etterfølgende leieovergivelse er en av de mest pålitelige måtene å opprettholde og multiplisere investerte midler. I den nye Aparthotel "M97" kan du lønnsomt kjøpe moderne komfortable leiligheter, og bruke dem som en garantert inntektskilde.
Relaterte innlegg.
Til tross for det aktivt utviklende leilighetsmarkedet, er det fortsatt spørsmål som et leilighetshotell og hva det adskiller seg fra det vanlige, klassiske hotellet. Ved hjelp av konsernsjef for gjestfrihetsadministrasjon og konsulent av den aparartercple Valo Blake Andersonbutz fant vi de syv forskjellene i leilighetshotellet og bare et hotell.
Salg av Willana Wine Furmint i Winestyle Store Fullt utvalg, detaljert beskrivelse, priser og anmeldelser fra ekte mennesker 7 495 6628763.
